(Her)bouwkosten van een woning
Herbouwkosten van een woning zijn de kosten die u zou maken om een woning volledig opnieuw op te bouwen na bijvoorbeeld een brand of andere ernstige gebreken waardoor de woning helemaal gesloopt dient te worden.
Het is belangrijk om de herbouwkosten (per m² of m³) goed in te kunnen schatten, daarom publiceert Koëter Vastgoed Adviseurs jaarlijks actuele kostenkengetallen om een zo betrouwbaar en actueel mogelijke prijsindicatie te maken van elk type woning.
Dankzij deze bouwkosten calculatiesoftware, Vastgoed Taxatiewijzers, actuele indexcijfers én specialistische kennis in o.a. aanbestedingen en duurzaamheidsadviezen zijn onze tools en kennis altijd actueel en betrouwbaar inzetbaar.
Actuele kostenkengetallen van herbouwkosten (per m2 of m3) in de Vastgoed Taxatiewijzer
Belangrijke factoren voor het bepalen van bouwkosten
Herbouwkosten worden vaak berekend op basis van de kosten per vierkante of kubieke meter. Bouwkosten zijn afhankelijk van de regio, het afwerkingsniveau, de duurzaamheid en de bouwstijl van een woning. Ook speelt het type woning een rol in de (her)bouwkosten zoals bijvoorbeeld de bouwkosten van een vrijstaande woning in tegenstelling tot kosten van een appartement of rijtjeshuis.
Naast deze kenmerken bestaan er nog een heleboel andere aspecten die invloed hebben op de bouwkosten van een woning. Wij zetten de belangrijkste factoren voor u op een rij:
- Bouwlocatie regio
- Bouwlocaties in dichtbevolkte gebieden kunnen hogere transport- en arbeidskosten met zich meebrengen.
- Bouwstijl en bouwmaterialen
- Welke bouwstijl en materialen zijn gebruikt. Heeft de woning een luxe afwerking of is er gebruik gemaakt van bijzondere materialen zoals natuursteen of dure houtsoorten.
- Installaties en voorzieningen
- Zonnepanelen, WTW-installaties en warmtepompen zijn ‘extra’ installaties die een standaard woning niet heeft en zorgen voor hogere herbouwkosten.
- Kosten voor vergunningen
- Bij herbouw van een woning zijn mogelijk leges voor vergunningen verschuldigd aan de gemeente. Deze kosten moeten ook worden meegenomen in de herbouwkosten.
- Wet- en regelgeving
Recente ontwikkelingen en bouweisen kunnen van invloed zijn op de herbouwkosten. Zo speelt energiezuinigheid een steeds grotere rol, hier zullen dan ook steeds meer bouweisen voor komen.
Houd rekening met de bouwkostenindex
De bouwkostenindex is een indexcijfer dat aangeeft hoe (her)bouwkosten van een woning veranderen ten opzichte van voorgaande jaren. Dit komt voornamelijk door prijsontwikkelingen in de bouwsector. De bouwkostenindex is een maatstaaf die jaarlijks wordt aangepast op basis van factoren zoals inflatie, prijsstijgingen van bouwmaterialen en loonontwikkelingen in de bouwsector.
Om de bouwkosten van een bouwproject in te kunnen schatten is het belangrijk dat u op de hoogte bent van de huidige ontwikkelingen. Daarom analyseert Koëter Vastgoed Adviseurs ieder jaar de bouwkostenindexcijfers op het gebied van (her)bouwkosten, deze gegevens zijn vervolgens beschikbaar in ons online softwaresysteem REV®.
Bereken de herbouwkosten van een woning
Herbouwkosten van een woning kunt u nauwkeurig bepalen met de Real Estate Valuator en de Vastgoed Taxatiewijzer Exploitatiekosten Beleggingsvastgoed en Maatschappelijk Vastgoed.
Koëter Vastgoed Adviseurs beschikt over een grote database aan referentiegebouwen welke gecategoriseerd zijn in bijvoorbeeld woningen, kantoren, winkels en meer. Kostenkengetallen voor de verwachte onderhoudskosten en herbouwkosten zijn ontleend aan een gedetailleerd systeem voor planmatig onderhoud.
Ook wordt uitgebreide informatie gegeven over de herbouwwaarde, waardoor u de herbouwkosten nauwkeurig kunt bepalen. De Vastgoed Taxatiewijzer is, vanwege de betrouwbaarheid van de informatie en zijn handzame vorm, een handige hulp voor makelaars, taxateurs, beleggers, eigenaren en financiers in de vastgoedsector.