Het artikel “Duurzaamheidsregels 2025–2035” van Marjoleine van Schaik- Koëter, onlangs gepubliceerd in het vakblad Vastgoed Fiscaal & Civiel in oktober 2025, geeft een helder overzicht van de snel veranderende duurzaamheidswetgeving. De auteur beschrijft hoe nieuwe nationale en Europese regels de komende tien jaar steeds meer invloed zullen hebben op vastgoedeigenaren, ontwikkelaars en investeerders. Dit begint al met de nieuwe energielabels in 2029 waarbij de A++++ labels vervallen en alleen de emissievrije gebouwen nog het label A0 zullen krijgen.
De verduurzaming van gebouwen is niet langer een keuze van de vastgoedeigenaren, maar een structurele verplichting opgelegd door de Nederlandse en de Europese wetgeving. Sinds 2023 geldt al de energielabel C-plicht voor kantoren, maar in de periode 2025–2035 volgen een groot aantal verplichtingen voor vrijwel alle gebouwtypen. Denk daarbij aan de informatieplicht energiebesparing, verplichte warmtepompen voor kantoren en de laadpunten bij utiliteitsgebouwen. Ook worden bij ingrijpende renovaties eisen gesteld aan de toegepaste isolatie en het gebruik van hernieuwbare energie.
Opvallend is de verschuiving van aandacht: waar voorheen vooral kantoorpanden onderwerp waren van regelgeving, zullen in de komende jaren ook huurwoningen, bedrijfsruimtes en monumenten aan specifieke verduurzamingseisen moeten voldoen. De overheid koppelt deze verplichtingen aan duidelijke jaartallen: vanaf 2029 krijgen we nieuwe energielabels en zowel utiliteitsbouw als woningbouw moet verduurzaamd worden.
Naast wetgeving spelen ook financiële instellingen een belangrijke rol. Banken en verzekeraars eisen steeds vaker dat taxaties een duurzaamheidsparagraaf bevatten en dat gebouwen aantoonbaar energiezuiniger worden. Vastgoedeigenaren die niet verduurzamen, lopen het risico dat hun panden moeilijker financierbaar of verzekerbaar worden. We spreken daarom van een verschuiving van vrijwilligheid naar verantwoordelijkheid: verduurzamen is niet alleen goed voor het milieu, maar essentieel voor de waarde en exploitatie van vastgoed.
De komende tien jaar zal bepalend zijn voor het toekomstbestendig maken van de Nederlandse vastgoedvoorraad. De wetgeving wordt strenger, de eisen concreter en de tijdslijnen korter. Voor eigenaren en beheerders is het daarom cruciaal om op tijd te anticiperen: inzicht krijgen in de eigen energieprestatie en tijdig plannen maken voor renovatie van het vastgoedbezit.
Volg hieronder de link naar het volledige artikel: