Bij het berekenen van de onderhoudskosten van een woning wordt er vaak gekeken naar bouwkundige zaken, zoals het schilderwerk, de kozijnen of de staat van het dak, wanneer moet deze vervangen of onderhouden worden.
Moderne woningen hangen tegenwoordig vol met complexe en moderne systemen zoals warmtepompen, warmteterugwinningssystemen (WTW), zonnepanelen. Wie geen rekening houdt met deze installaties, komt mogelijk voor onvoorziene hoge reparatie- en onderhoudskosten te staan.
Het grote verschil zit hem in de levensduur en de complexiteit van de nieuwe technieken. Waar een goed onderhouden gevel of dak tientallen jaren meegaat, hebben moderne installaties vaak een levenscyclus van slechts 10 tot 15 jaar en is vervanging een flinke kostenpost. Hier moet men echt rekening mee houden in de jaarlijks te reserveren onderhoudskosten. Een nieuwe warmtepomp kan zomaar zo’n 15.000 euro kosten (afhankelijk van welk type warmtepomp). Dit moet de eigenaar dan maar zelf even ophoesten. Voor garanties is na 10 tot 15 jaar mogelijk al verstreken.
Wij adviseren vastgoedeigenaren dan ook om een specifieke, maandelijkse post voor installatietechniek op te nemen in hun financiële planning. Kijk voor meer informatie op de Real Estate Valuator: Online tool voor het berekenen van onderhoudskosten.
Onderhoudskosten per type woning en bouwjaar
Uit onderzoek van VEH blijkt dat men zo’n 14.000 euro aan onderhoud kwijt is in de eerste 5 jaar na het kopen van een ander huis, dit komt neer op 240 euro per maand! Het varieert wel per bouwjaar en type woning.
Vooral bij woningen vóór 1945 zijn de kosten bijna 20.000 euro in 5 jaar tijd, bij nieuwere woningtypes zijn die iets meer dan 5.000 euro. Een goede jaarlijkse onderhoudsplanning is daarom erg waardevol. Zo kan voorkomen worden dat wanneer materialen en onderdelen einde levensduur zijn, er geen budget meer over is voor onvoorziene bouwgebreken. (Bron: Magazine Eigen Huis)
Ruimte voor onverwachte bouwgebreken
Zo komt het wel eens voor dat wanneer er aan een onderhoudsklus begonnen wordt, er iets anders ook aan het licht komt wat vervangen moet worden en op het eerste oog nog niet zichtbaar was. Zo kan men een zinken dakgoot laten repareren en erachter komen dat het hout aangetast is wat eronder zit als draagconstructie dus houtrot.
Let bij de check van het huis op signalen van slijtage, bijvoorbeeld loslatend schilderwerk, scheuren en vochtplekken, kitnaden die versleten zijn en controleer of dakpannen nog heel zijn.
TIP: Zet ook uw (eigen) woning in myREV.nl en weet hoeveel u moet reserveren aan uw woning of dat van uw klanten.
Als men onderhoud wil laten uitvoeren kan het beste gekozen worden voor het najaar en de winter omdat die maanden relatief het goedkoopst zijn en er genoeg vakmensen beschikbaar zijn, wel kan het zijn dat weersomstandigheden van invloed zijn.
Reserveer genoeg budget voor onderhoud met myREV.nl
Middels referentieobjecten in de Real Estate Valuator (myREV.nl) weet u precies hoeveel u jaarlijks moet reserveren voor onderhoud. Dit kan voor zowel Beleggingsvastgoed als Maatschappelijk Vastgoed welke als Vastgoed Taxatiewijzers beschikbaar zijn in de VAOshop.nl.
