Vanaf 2026 worden er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in het box 3-stelsel in Nederland. De belastingregels voor o.a. tweede woningen in Nederland wordt aangepast.
Fictief versus werkelijk rendement vakantiewoning
Het fictieve rendement voor bijvoorbeeld een vakantiewoning, gaat omhoog van 5,88% naar 7,78%. Dat betekent dat men meer belasting gaat betalen over hun vermogen, tenzij men kan aantonen dat het werkelijk rendement van de vakantiewoning lager is.
Daarnaast gaat het heffingsvrije vermogen omlaag van €57.684 naar €51.396 per persoon in box 3.
Nieuwe box 3-stelsel planning
Het nieuwe box 3-stelsel gaat waarschijnlijk in per 1 januari 2028. Tot die tijd blijven de overbruggingsmaatregelen van kracht, waarbij de Belastingdienst rekent met een vast percentage rendement, dat jaarlijks wordt geactualiseerd. Daarnaast is er een tegenbewijsregeling, waarmee eigenaren van bijvoorbeeld een vakantiewoning kunnen aantonen dat hun werkelijke rendement lager is dan het fictieve rendement.
Deze wijzigingen kunnen aanzienlijke gevolgen hebben voor eigenaren van tweede woningen. Het is voor (aankoop)makelaars belangrijk om klanten te informeren over deze wijzigingen en hen te adviseren over de financiële gevolgen van het bezit van een tweede (vakantie)woning.
Bronvermelding: